Preguntas y respuestas
Nota: Las siguientes declaraciones tienen carácter meramente informativo.
Se aplican las disposiciones del contrato de compraventa y el reglamento de uso.
Esperamos que la planificación detallada dure entre 8 y 10 meses (este trabajo ya ha empezado). A continuación comenzará la fase de construcción: la gran laguna y el campo de golf se desarrollarán a principios de 2024, ya que ambos tienen un gran impacto en la urbanización circundante. Poco después se desarrollan las demás instalaciones deportivas y los parques. En parte para que los árboles recién plantados puedan crecer mientras desarrollamos la zona habitable.
Paralelamente, ya estamos desarrollando la gran avenida del principio, que es más o menos la frontera entre la zona del parque y la zona residencial, también para facilitar el acceso de la maquinaria de construcción y los camiones.
El desarrollo de las zonas residenciales tendrá lugar de norte a sur. Esperamos que empiece a principios de 2025. También es posible construir antes, pero entonces habría que instalar una conexión provisional, que habría que facturar aparte (el importe de estos costes depende mucho de la ubicación respectiva de la parcela).
Se desarrolla en tres secciones.
Situación: mayo de 2023
Las parcelas dentro del marcado verde (marcado aproximado) son "naturaleza pura". En ellas también sólo se puede edificar el 15 % de la parcela (300 de 2.000 m2). Aquí la casa está prácticamente insertada en el bosque.
Por lo demás, la sección roja de arriba (marcación aproximada) también es muy tranquila y está enclavada en la naturaleza.
Un ejemplo típico de Brasil del aspecto que podrían tener las casas de la zona marcada en verde:
https://youtu.be/VrTsA5SQoBo
Especialmente las secciones 139 a 207 (todas las parcelas grandes a partir de 2.000 m2) son naturaleza pura y están incrustadas en el bosque.
Las parcelas de la zona roja son todas un poco más altas y muy tranquilas, pero entonces estás un poco lejos de la laguna. Las parcelas entre la zona verde y la laguna también son ligeramente más altas y especialmente tranquilas.
Básicamente, no cabe esperar un ruido excesivo en toda la instalación. Como mucho, podría ponerse un poco "ruidoso y animado" alrededor de la laguna cuando los residentes utilizan la playa y escuchan música.
El aeropuerto principal más cercano está en Asunción. No se oirá ningún ruido procedente de este aeropuerto. El único ruido de aviones podría proceder de los aviones privados que aterrizan de vez en cuando. Dado que la pista está bordeada por varias hileras de árboles y se encuentra deliberadamente en el límite de las instalaciones, apenas notará nada de ella.
En general muy llano, sin apenas desnivel (hacia la carretera). Sólo las secciones con las parcelas grandes (a partir de 2.000 m2) están elevadas; una especie de colina.
Así, las parcelas de las secciones 139 a 207 son ligeramente más altas, el resto de las parcelas son bastante llanas y rectas.
Sí, todos los costes de urbanización de un terreno están incluidos en el precio de compra. También incluye agua, electricidad, alcantarillado y, si procede, Internet.
En Paraguay, la calefacción normalmente no se utiliza o se utiliza muy poco. Entonces, es habitual utilizar la función de calefacción de los aparatos de aire acondicionado para este fin. Es una buena idea, ya que Paraguay obtiene electricidad muy barata de la energía hidroeléctrica.
En principio, es posible crear una cuenta como titular de la cédula, aunque ya no es tan sencillo. Algunos bancos insisten en los ingresos nacionales, otros no.
Para los gastos imprevistos, habrá una cuenta correspondiente en la que se puede pagar y desde la que luego se facturará.
En estas zonas hay una masa arbórea muy densa y hermosa. Además, estas parcelas están situadas en una colina. Nos gustaría preservar este carácter natural, por lo que aquí se aplica una restricción de construcción de aprox. el 15 % de la parcela. Sin embargo, como todas las parcelas de estas zonas tienen al menos 2.000 m2 y se pueden construir edificios de dos plantas, se pueden conseguir fácilmente hasta 600 m2 de espacio habitable. Además de la superficie edificable del 15%, se puede construir una piscina, un garaje o un pequeño cobertizo.
Ya después del primer pago inicial usted es el propietario del inmueble. Si se realiza una transferencia (traspaso) antes del pago íntegro, el saldo pendiente sigue estando garantizado por hipoteca. Esto se debe a que, según la legislación paraguaya, tan pronto como se haya recibido el 50% del precio total de compra, usted tiene derecho a una transferencia. Es posible entregar el 50 % del precio de compra de una sola vez para iniciar directamente la transferencia. Sin embargo, como precaución, nos gustaría señalar que la expedición del título estatal de propiedad de la tierra lleva algún tiempo. Con el contrato notarial, sin embargo, usted ya se convierte en propietario.
Ofrecemos la tramitación como un servicio completo y somos flexibles en la selección del notario si usted insiste en un notario en particular. Por lo demás, nos encargamos de todo por completo. El "paquete completo sin preocupaciones", por así decirlo.
Los componentes de la adquisición de tierras incluyen:
- Selección del notario
- Negociación de la tasa de certificación
- Notarización
- cualquier notificación a las autoridades
- etc.
Podemos volver a poner a la venta propiedades en su nombre en cualquier momento. Más adelante se ofrecerá información detallada sobre este servicio.
Sí, puede hacerlo en cualquier momento.
Sí, la propiedad puede revenderse en cualquier momento, independientemente de la financiación. Aún no se han anunciado más detalles.
Sí, es posible reservar parcelas. Póngase en contacto con nosotros si está seriamente interesado.
Sí, es él. La pista tiene una orientación norte-sur exacta porque el viento suele venir del sur.
Sólo las propiedades periféricas directamente colindantes tienen una vista directa del complejo, lo que se refleja en el precio de compra. Desde estas parcelas también se tiene acceso directo a las respectivas instalaciones.
Los residentes de todas las demás propiedades tienen acceso por las entradas "públicas". Sin embargo, con un carrito de golf, un patinete eléctrico o incluso a pie, llegar a las instalaciones recreativas y deportivas es sencillo y rápido. En general, cuanto más cerca esté el camino de la planta, más caro será el terreno.
Si vives en la segunda fila, al este de la Avenida A, puede que aún tengas vistas al complejo con una casa de 2 plantas.
Más bien no - debería haber dos pisos (planta baja y primer piso), los 9 metros provienen de los hastiales del tejado; pero puede depender de dónde esté la parcela.
3 casas en una parcela son posibles.
El máximo. La altura de los edificios es de 9 metros (según el tipo de casa).
Además, debe mantenerse cierta distancia hasta el límite de la propiedad. Por lo tanto, la casa no debe situarse exactamente en el límite. No obstante, pueden colocarse vallas, setos, etc. en el límite. También una plaza de aparcamiento, jardín delantero, etc. Las distancias exactas resultan de la normativa de uso, suele ser de 2-3 metros desde el lindero a la casa.
La conversión en terreno edificable es definitiva y fija (se hace por ley y ya no se puede cambiar). Ya no son necesarias más aprobaciones per se, sólo hay que hacer algunos registros, lo que ya se ha hecho en parte.
Ya hay electricidad en el terreno y la importante línea principal pasa justo por delante de la entrada, por lo que las ampliaciones no suponen ningún problema. Nosotros mismos proporcionaremos el agua -como hace Ecovita-, al igual que muchos otros proyectos de vivienda en Paraguay. Estamos haciendo construir el sistema de alcantarillado por una de las mayores empresas constructoras de Paraguay, y ya existe un anteproyecto.
El acceso al recinto no supone ningún problema, ya que conecta directamente con la autopista ecológica "Luque-San Bernardino" a unos 2 km. Creamos caminos y carreteras internos. En este sentido, no vemos más riesgos.
En el extremo izquierdo (es decir, al oeste en el mapa) pasa un arroyo, pero éste afecta al parque, no a la zona residencial. También hay un estanque en la zona del parque que nos gustaría ampliar. El sitio tiene muy pocos árboles, pero muchas palmeras (que se pueden cortar si el propietario lo desea).
Sólo las parcelas muy grandes del borde oriental del terreno son boscosas, y aquí sólo se puede edificar en torno al 15% de la parcela respectiva. Por lo tanto, la piscina, el garaje, etc. se contabilizan aparte. Precisamente por eso hemos hecho estas parcelas mucho más grandes. Aquí debería conservarse el bosque.
Por lo demás, hay muy pocos árboles en el terreno, así que en la mitad occidental izquierda de la propiedad (100 hectáreas) plantaremos muchos árboles nosotros mismos para crear un paisaje de parque.
Las parcelas las desarrollamos nosotros. En caso de desarrollo, sólo se incurre en gastos de conexión, cuyo importe es insignificante. No desbrozamos las parcelas, ya que nos gustaría dejar esta decisión en manos del respectivo comprador. Si hay que talar árboles, estaremos encantados de hacerlo sin coste adicional.
El terreno es rural, en general muy llano, enclavado en una naturaleza virgen. La pequeña ciudad de San Bernardino está a unos 8 km. No cabe esperar riesgos en cuanto a la calidad del suelo y su idoneidad para la construcción.
El supermercado y otras instalaciones comerciales se construirán en la parte inferior (sur), cerca de la autopista. Ubicaremos una guardería y posiblemente una escuela primaria en una de las grandes parcelas especiales, más bien en el centro del complejo (optimización de la seguridad y la distancia).
El acceso principal estará orientado hacia la autopista (al sur del emplazamiento). Sólo hay una gran carretera de acceso, lo que aumenta el aspecto de seguridad. Sin embargo, habrá más salidas en varios puntos para crear una especie de "salida de emergencia". Sin embargo, sólo deben abrirse en casos especiales.
La urbanización cuenta con un total de 4.870 parcelas. Las comercializamos en Paraguay, pero también en los países vecinos (en estos momentos hay una fuerte afluencia de personas procedentes de países vecinos), en Estados Unidos y en Europa. En Paraguay hay un déficit de cerca de un millón de viviendas, así que sin duda encontramos la necesidad. Esperamos enajenar las propiedades en un plazo de cinco años, pero a través de alianzas estratégicas puede ser posible hacerlo más rápidamente.
No, sólo deben respetarse los requisitos de distancia.
En este proyecto se especifican tipos de casas (se prevén entre 10 y 12), incluidas casas adosadas y pareadas (muy populares para alquilar en Paraguay). Desde la tranquila casa de campo hasta la villa de lujo, todo está allí. El objetivo es garantizar un desarrollo armonioso, en términos de apariencia, pero también de normas de seguridad y calidad de construcción. La empresa del proyecto Aldera es responsable de la construcción de la casa. De este modo, garantizamos un desarrollo armonioso en términos de apariencia, seguridad y normas de calidad.
Si ninguno de los diseños de casa ofrecidos le convence, podemos realizar modificaciones hasta la nueva planificación (pequeño recargo) a través de nuestro equipo interno de arquitectos. Como nosotros mismos (o empresas colaboradoras seleccionadas) nos encargamos de los servicios de construcción, no habrá problemas de interpretación ni de cumplimiento de la normativa interna de construcción. Somos extremadamente competitivos en cuanto a precios. Nuestros precios se orientan hacia el extremo inferior de la escala de comparación correspondiente.
No es necesario obtener permisos de construcción externos (por ejemplo, del ayuntamiento), ya que Aldera Resort es una comunidad cerrada aprobada a nivel mundial. Al ser Aldera quien diseña y construye las casas, la coordinación con respecto a las especificaciones de construcción está implícita.
Sí, es posible sin más. Por ejemplo, una casa adosada en 2 parcelas.
La fusión de las propiedades no es necesaria en este caso.
En teoría, esto sería posible más adelante, pero se trata de un procedimiento relativamente complejo y largo con las autoridades paraguayas.
Existen algunos portales de Internet que se ocupan del sector inmobiliario, por ejemplo infocasas.com.py o también clasipar.com.py. Internet ofrece algunas pistas. Las personas que alquilan casas suelen optar por casas adosadas o pareadas (ya que suelen ser más baratas), y buscan sobre todo de 2 a 3 dormitorios. El mercado de propiedades con alquileres entre 500 y 1.500 dólares es muy amplio y muy fuerte.
Como Aldera Resort es una comunidad cerrada, el tráfico rodado está limitado a los residentes. Todas las calles estarán cortadas al tráfico. Visualmente, una casa situada en la avenida principal, de unos 25 metros de ancho, o delante de una rotonda (en cuyo centro habrá elementos visuales como una fuente, una isla de flores o esculturas) es más imponente y, desde el punto de vista de los habitantes de la casa, más generosa.
A los paraguayos o sudamericanos les gusta el sol, por lo que los jardines y piscinas suelen estar orientados al norte (es donde está el sol por la tarde). Sin embargo, la perspectiva europea puede ser diferente.
Muchos ponen la casa detrás del jardín dando a la calle, lo que aumenta la intimidad, pero en Paraguay te daría el sol en casi cualquier orientación. Asunción y San Bernardino están casi exactamente en el trópico sur del sol, así que tienes el sol en el norte por la tarde, pero muy arriba. Si quieres evitar al máximo la radiación solar, orienta el jardín hacia el sur para que la casa bloquee el sol por la tarde. Si las casas están orientadas en paralelo a la avenida principal, entonces se dispone de luz solar ideal en el jardín (junto a la piscina).
Cada propietario puede fijar el alquiler como quiera; no hay directrices externas. También es posible alquilar a través de portales como Airbnb.
Los costes incidentales serían costes reales, como en Alemania y otros países. Debido al elevado número de casas, esperamos que los gastos mensuales de servicio sean muy inferiores a 100 dólares (más bien 50 dólares), pero esto sólo puede estimarse de forma aproximada desde la perspectiva actual. Los gastos de servicio típicos están destinados a cubrir el pago del personal de seguridad, servicio y limpieza, la iluminación de las zonas comunes, el mantenimiento de los parques (incluido el campo de golf) y los impuestos sobre las zonas comunes; estos costes suelen ser bajos en Paraguay.
Este importe se reembolsaría, de forma similar a Alemania, una vez liquidado el periodo correspondiente, siendo entonces responsable el nuevo propietario. No es necesario incluirlo por separado en un contrato de compraventa.
Puede crear tantas plazas de aparcamiento como desee en su propia parcela.
Este reglamento trata de las plazas de aparcamiento fuera de la propiedad propia. Pueden ser útiles y necesarios en caso de aumento del número de visitantes (por ejemplo, fiestas de cumpleaños, bodas, etc.), pero no deben confundirse con campings o zonas de acampada. En este caso, los costes sólo surgen si quiere hacer uso exclusivo de plazas de aparcamiento permanentes fuera de su propiedad.
Sí, ofrecemos la gestión y el mantenimiento como un servicio independiente, que también incluiría el alquiler en su nombre. El precio exacto de la atención es difícil de cuantificar desde la perspectiva actual (sin embargo, como en Paraguay no hay clima, la atención es asequible). Los honorarios por hacerse cargo del alquiler en Paraguay oscilan entre el 10 y el 20% de los ingresos por alquiler (esto depende de si la tendencia es alquilar más a largo o a corto plazo).
Sí, pero por favor, con previo aviso. Estaremos encantados de recibir a los interesados en nuestra casa principal.
